物業(yè)客服其中一項(xiàng)重要工作就是每天要接打大量的電話?？雌饋?lái)打電話很容易，對(duì)著話筒同對(duì)方交談，覺(jué)得和當(dāng)面交談一樣簡(jiǎn)單，其實(shí)不然，打電話大有講究，可以說(shuō)是一門(mén)學(xué)問(wèn)、一門(mén)藝術(shù)。

一、電話接聽(tīng)原則

表明身份、表明目的、稱(chēng)呼姓名、仔細(xì)聆聽(tīng)、做好記錄、重復(fù)、道謝、告別。

二、電話接聽(tīng)的程序及要求

1、鈴響，拿起話筒

（1）接聽(tīng)電話以前必須準(zhǔn)備好電話接聽(tīng)記錄本和筆。

（2）迅速調(diào)整情緒，保持一種愉悅的心情。

（3）拿起話筒以前要把微笑表現(xiàn)在臉上并保持在整個(gè)談話過(guò)程中。

電話鈴響三聲以前必須接聽(tīng)；因特別原因超過(guò)三次之后才接聽(tīng)電話，應(yīng)馬上致歉：“對(duì)不起，讓您久等了！”

2、首先說(shuō)明自己的身份，并主動(dòng)征詢(xún)客人打電話的目的

（1）“您好，錦繡物業(yè)，請(qǐng)問(wèn)有什么可以幫您？（請(qǐng)問(wèn)您有什么事嗎？）”

（2）對(duì)于“您好”，可用“早上好、下午好、晚上好、新年好、節(jié)日快樂(lè)”等詞語(yǔ)代替。

（3）加強(qiáng)對(duì)這一句話的語(yǔ)感訓(xùn)練，使聲音聽(tīng)起來(lái)自然、流暢、清晰、柔和、富于感情。

3、交談

（1）當(dāng)聽(tīng)清客人打電話的目的后，要準(zhǔn)確迅速地判斷客人的電話內(nèi)容是屬于哪一方面的。

（2）在回答客人的問(wèn)題前，要及時(shí)詢(xún)問(wèn)客人姓名：“請(qǐng)問(wèn)您貴姓？”并馬上稱(chēng)呼客人的姓氏：“您好，陳先生......”并在以后凡需要稱(chēng)呼對(duì)方時(shí)使用客人的姓氏“陳先生......”直到交談的最后。

（3）對(duì)不愿告知姓氏的客人，在談話的適當(dāng)時(shí)機(jī)要再次詢(xún)問(wèn)“請(qǐng)問(wèn)您貴姓？”確實(shí)不愿告知的，稱(chēng)呼時(shí)要使用:“您、先生、小姐”讓客人感覺(jué)到我們是在專(zhuān)注地和他一個(gè)人交流，不得在交談過(guò)程中不稱(chēng)呼客人。

（4）熟練掌握與客戶(hù)服務(wù)有關(guān)的內(nèi)容，嫻熟地同客人交流。

（5）在交談的同時(shí)做好交談內(nèi)容的記錄。

（6）在聆聽(tīng)的時(shí)候，要不時(shí)地說(shuō)：“好的、是的、我明白、我知道了......”不得長(zhǎng)時(shí)間一言不發(fā)，導(dǎo)致客人認(rèn)為你心不在焉。

（7）在交談過(guò)程中如需要暫時(shí)中斷通話，應(yīng)說(shuō):“對(duì)不起、請(qǐng)稍后、請(qǐng)稍等一下、請(qǐng)稍后半分鐘、我接個(gè)電話”；當(dāng)繼續(xù)談話時(shí)：“對(duì)不起，讓你久等了”，但要切記，不能讓正在交談的客人等候1分鐘以上。

（8）爽朗的笑聲會(huì)感染客人，溫和的笑聲會(huì)拉近你和客人之間的距離。

4、記錄

（1）如果是屬于投訴、建議、維修、不能馬上回答的咨詢(xún)、需請(qǐng)示才能處理的談話以及重要的來(lái)電，要記錄好對(duì)方的姓名或姓氏、聯(lián)系方式、地址、內(nèi)容及要求

（2）如果是找同事的：“這里是客戶(hù)服務(wù)中心，請(qǐng)您撥打xxxxxx這個(gè)號(hào)碼是可以聯(lián)系到xx先生。”如果同事不在的：“他現(xiàn)在不在，您是否需要口訊或電話號(hào)碼？待他一回來(lái)，我就通知他?！?

（3）如果碰上了自己的朋友或親屬在上班時(shí)間打電話來(lái)找自己，要迅速處理：“對(duì)不起，我現(xiàn)在上班不方便講電話，等我下班后，我立刻和你聯(lián)系”不得在上班時(shí)間占用客服中心的號(hào)碼長(zhǎng)時(shí)間做私事。

5、結(jié)束交談

（1）重讀你所記錄的內(nèi)容，并獲得對(duì)方的確認(rèn)：“......是這樣的嗎？”及時(shí)修正所記錄的內(nèi)容，并再一次重復(fù)，直到它完整的表現(xiàn)客人的意愿

（2）讓對(duì)方放心：“我會(huì)盡快處理、我會(huì)盡快把這件事向上級(jí)匯報(bào)......”

（3）感謝客人的來(lái)電：“謝謝您的電話、謝謝您對(duì)我們的信任（希望再次接到您的電話）、謝謝您及時(shí)的通知我、謝謝你的建議......”

（4）收線：“愿您周末愉快（再次祝您節(jié)日快樂(lè)），再見(jiàn)。”

三、其他場(chǎng)景電話電話接聽(tīng)程序及要求

1、客戶(hù)電話投訴時(shí)

“先生，您好，我是錦繡物業(yè)**小區(qū)客服中心”

“先生，您好，請(qǐng)問(wèn)您貴姓？”

“請(qǐng)告訴我詳情，好嗎？”

“對(duì)不起，先生。我立即處理這個(gè)問(wèn)題，大約在xx時(shí)間給您答復(fù)。請(qǐng)問(wèn)怎樣與您聯(lián)系？”

“您放心，我們會(huì)立即采取措施，使您滿(mǎn)意。”

“很抱歉，給您添麻煩了?！?

“謝謝您的意見(jiàn)?！?

2、業(yè)主、用戶(hù)來(lái)訪投訴時(shí)

“先生，您好，請(qǐng)問(wèn)我能幫您什么忙嗎？”

“先生，請(qǐng)問(wèn)您貴姓？”

“您能把詳細(xì)情況告訴我嗎？”

“對(duì)不起，給您添麻煩了?！?

如職權(quán)或能力不能解決時(shí)—“對(duì)不起，先生，您反映的問(wèn)題由于某種原因暫時(shí)無(wú)法解決，我會(huì)把您的情況向公司領(lǐng)導(dǎo)反映，盡快給您一個(gè)滿(mǎn)意的答復(fù)。”

當(dāng)投訴不能立即處理時(shí)—“對(duì)不起，讓您久等了。我會(huì)馬上把您的意見(jiàn)反饋到有關(guān)部門(mén)處理，大約在xx時(shí)間給您一個(gè)回復(fù)。請(qǐng)您放心?！?

“謝謝您的意見(jiàn)?！?

3、用戶(hù)室內(nèi)工程報(bào)修時(shí)

“您好，請(qǐng)問(wèn)您室內(nèi)哪里要維修？”

“您可以留下您的姓名和聯(lián)絡(luò)電話以方便維修嗎？”

“謝謝您的合作，我們盡快派人替您維修。十分鐘內(nèi)給您一個(gè)答復(fù)?！?

4、收管理費(fèi)時(shí)

“先生，您好！請(qǐng)問(wèn)您是來(lái)交管理費(fèi)的嗎？請(qǐng)問(wèn)您的房號(hào)？”

“您本月應(yīng)交管理費(fèi)xx元、上月電費(fèi)xx元、維修費(fèi)xx元?！?

“收您xx元，找回xx元?！?

“這是您的收據(jù)，請(qǐng)保管好?！?

“謝謝您，再見(jiàn)?！?

5、用戶(hù)電話咨詢(xún)管理費(fèi)時(shí)

“先生，您好，請(qǐng)問(wèn)有什么可以幫忙的嗎？”

“請(qǐng)稍等，我?guī)湍橐幌隆！?

“貴公司x月份的管理費(fèi)x元、電費(fèi)x元、維修費(fèi)x元、倉(cāng)庫(kù)租金x元，共計(jì)x元。您打算來(lái)交款嗎？”

6、催收管理費(fèi)

“先生，您好！”

“貴公司x月份的管理費(fèi)還沒(méi)有交。我們于x日已經(jīng)發(fā)出繳款通知，想必您已經(jīng)收到了?，F(xiàn)在再提醒您一下，按管理公約，管理費(fèi)應(yīng)在當(dāng)月15日之前交納，逾期管理公司將按0.1%計(jì)收滯納金。”

四、接聽(tīng)電話特別注意事項(xiàng)

 1.首先說(shuō)明自己的身份。

 2.在交談過(guò)程中使用清晰、自然的聲音，注意音量、音調(diào)和語(yǔ)言節(jié)奏。

 3.交談過(guò)程中要全神貫注，用心聆聽(tīng)。

 4.電話結(jié)束以前要感謝客人來(lái)電。

 5.在電話交談中，要使用常用服務(wù)用語(yǔ)，不得使用過(guò)于口語(yǔ)化的言語(yǔ)。

 6..在交談中，要善于引導(dǎo)客人的談話，談話內(nèi)容的主動(dòng)權(quán)。

 7.電話結(jié)束以前要感謝客人來(lái)電。

    “謝謝您的意見(jiàn)。”